Detaljplaner och program

En detaljplan görs för att styra vad mark- och vattenområden får användas till, som till exempel bostäder, verksamheter, vägar eller naturområden. Ibland görs också ett planprogram som en översiktlig förberedelse för en eller flera detaljplaner. Detaljplanen ger även vad man kan kalla spelregler för hur man får bygga på en tomt. Detta kan bland annat innebära regler för hur högt man får bygga, hur stort ett hus får vara eller hur nära en granne byggnader får placeras. Mängden regleringar i en detaljplan avgörs av syftet med planen.

Många områden i Sverige är detaljplanelagda och främst gäller detta våra olika tätorter. Gränserna mellan olika detaljplaner är skarpa och därför är det viktigt för en fastighetsägare att veta vad just din aktuella detaljplan innebär. Svenska kommuner har monopol på att göra detaljplaner i sin egen kommun även om det praktiska arbetet ibland lämnas till en konsult. En detaljplan gäller för all tid och evighet om den inte ändras, ersätts av en ny plan eller upphävs. Detta innebär att många områden kan ha äldre planer från till exempel 1950-talet, 1970-talet eller kanske nyare planer.